不動産投資

大家の僕がアパートの更新料を0.5ヶ月分に値下げしようと考えている理由

こんにちはJOJOです! 本日、管理会社から入居者様の更新契約が届きました!

更新の度に大家は更新料を入居者様から頂戴することができます。

だいたい一ヶ月分くらいの更新料をいただくのが相場になっています。

僕の場合、家賃7.2万円なので、管理会社の取り分である事務手数料を引いて、半分の3.6万円が収入となります。

更新料は臨時ボーナス!

僕は基本的には不動産投資からの収入には手をつけていません。でも、更新料だけは楽しみとして使わせてもらっています。

前回は、貯めた更新料で自宅のソファーを新調しました。20万円ほどの出費だったのですが、不動産投資をやっていなければ、なかなか購入に踏み切れないですよね。

そんな時は、不動産投資をやっていて良かったなーと思います。

ありがたいことです。

今回の臨時収入は、家族で美味しい食事にでも行こうかと考えています。3.6万円ってちょっとした大人のお小遣いですよね。ちなみに、僕のお小遣いは月3万円です。少な~(笑)。

更新料の値下げを検討中

そんな大家にとって美味しい更新料なんですが、実は値下げを考えています。

僕の所有物件の一つは更新料としては0.5ヶ月分しかもらっていません。

それを全物件に適用しようかと考えています。

大家にとって更新料って美味しい臨時収入なんですが、入居者様にとっては不要な出費以外の何物でも無いんですよね。

入居者様にはできるだけ長く住んでもらいたいので、更新のハードルを下げる必要があります。

現に、更新料を0.5ヶ月に設定している僕の物件は狭い間取りの1Kなんですが、平均入居期間はかなり長いです。だいたい4年くらいは住んでくれます。一番長い人だともう6年も住んでくれています。

入居者様と大家の双方がハッピーになることが、長く住んでもらうための秘訣だと思います。

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