不動産投資の始め方

初心者にオススメの区分マンション専門の不動産会社「GAテクノロジーズ」 AIを使って手堅い物件だけを紹介してくれるよ

こんにちはJOJOです! 東京23区でアパート4棟32部屋の大家をしています。

これから不動産投資を始めようと思っている方の中には、規模も小さく、リスクの少ない区分マンション投資を検討している人も多いと思います。

僕も不動産投資の入り口としては、区分マンション投資はふさわしいなと思ってます。

区分マンションを一つ買えば、賃貸経営に必要なノウハウ・スキルは一通り身につけることができます。

また、小さいながらも賃貸経営をしていることに変わりはないので、事業家として銀行の評価もアップしますしね。

今回は、初心者にオススメの区分マンション専門の不動産会社を紹介したいと思います。

株式会社GAテクノロジーズ(中古区分マンション)

最近、区分マンション業界ではとても人気の不動産会社です。

一見、不動産会社に見えず、IT企業のようですが、れっきとした不動産会社です。

2018年に東証マザーズに上場しています。

RENOSY(リノシー)というブランド名で区分マンション販売からリノベーションまで総合的な不動産ソリューションを提供しています。

GAテクノロジーズは名前にテクノロジーが入っているところからも、エンジニアが多数在籍している珍しい不動産会社です。

全社員の1/3がエンジニアというから驚きの人数ですね。

そして、ITを活用して、他社に真似できない先進的なサービスを提供しています。

強みはAIを活用して優良物件を選定すること

GAテクノロジーズの強みは、不動産の仕入れにAIを活用していることです。

世の中にある何万という物件情報は日々更新されています。

不動産業界では、今も物件の仕入れ担当が毎日毎日レインズという物件情報ポータルサイトを目を皿のようにして見ています。

でも、実際は毎日出てくる物件の数は膨大で、その全てをチェックすることは不可能です。

GAテクノロジーズでは、この物件のチェック・分析作業をAIを使って行っています。

過去の資産価値の推移、空室履歴といったデータを元に、物件一つ一つに点数付け(スコアリング)していきます。

そして、不動産投資に最適な物件だけを自動的に選別するまでを自動化しています。

逆の言い方をすると、長期的に保有しても、賃貸経営で失敗する可能性が低い手堅い物件だけを選別しているんですね。

ぶっちゃけ言うと、GAテクノロジーズの紹介する物件の利回りは正直そこまで高くないです。利回りでいうと6-7%となります。

そのかわり、物件のスペックは抜群に良いです。

ほとんどが都心の駅から徒歩5分以内の物件ですし、築年数も10年以内のものが多いです。

AIによって、極力リスクの低い物件が選定されているため、平均入居率も98.9%と非常に高い水準を誇っています。

他社よりいち早く優良物件を囲い込んでいる

また、瞬時に物件の選別をすることが可能なので、GAテクノロジーズは物件が市場で売りに出された瞬間に他社に先駆けて買い付けを入れることが可能です。

こうして、優良物件を誰よりも早く仕入れることができるため、オーナーには優良物件をいち早く提案することが可能になっています。

GAテクノロジーズが扱っているのは主に築浅の中古区分マンションです。

築浅の中古区分マンションは購入希望層が多いため、優良物件を仕入れるためには時間との勝負になります。

GAテクノロジーズはITを活用することで、他の不動産会社より有利な条件で優良物件を仕入れることができるのです。

そのため、不動産投資家の間でも、GAテクノロジーズは市場に出ていない優良物件をいち早く提案してくれると好評を博しているようです。

実際に僕もGAテクノロジーズに問い合わせしましたが、市場に出ていない優良物件を豊富に抱えているという印象です。

基本的に大手不動産ポータルサイトに掲載されている物件は売れ残り物件です。

なぜならば優良物件は大手ポータルサイトに掲載する前に不動産会社が独自のネットワークで売り切ってしまうからです。

そのため、優良物件を購入したいと思うなら、仕入れ力のある不動産会社に問い合わせるのが一番です。

その意味では、GAテクノロジーズは優良物件をいち早く提案してくれる可能性が高いと思います。

アプリを使って賃貸経営状況がひと目で分かる

また、多数のエンジニアを抱えているGAテクノロジーズはアプリの開発にも力を入れています。

GAテクノロジーズで区分マンションを購入した人専用に「Renosy(リノシー) Insight(インサイト)」というアプリが無料で提供されます。

「Renosy Insight」を使えば、所有物件の賃料推移、稼働率、収支実績がグラフでひと目で理解できます。

また、自分の希望する条件を登録しておけば、最新の投資物件情報も見ることができます。

それぞれの投資物件ごとにアプリ上で簡単に収支シミュレーションができるため、スピーディーに購入意思決定をすることが可能です。

基本的に賃貸経営に必要なすべての作業がアプリ上で行えるため、本業のスキマ時間で所有物件の運営管理を行いながら、新しい物件を探すこともできます。

管理費が一部屋たったの月額1,080円(税込)

収益不動産の管理は基本的に管理会社に委託することになりますが、通常管理費として家賃の5%が必要になります。

賃料10万円だったら、毎月5,000円かかるイメージですね。

GAテクノロジーズはアプリで賃貸管理業務を効率化しているため、管理費がダントツやすいです。

一部屋たったの月額1,080円(税込)。

10万円の家賃に対しては1%でしかありません。

正直、日本一安い管理費用だと思います。

それでいて、賃貸経営に必要な管理業務はすべて含まれています。

入居者からの問い合わせ、家賃の集金といった日常の業務から、退去があった場合の入居者募集まですべて対応してくれます。

これで、入居率が98.9%なのですから、非常にコスパの高い管理サービスといえますね。

初心者に役立つ無料ガイドブックとDVD

GAテクノロジーズは無料で不動産投資初心者向けのガイドブックとDVDをプレゼントしています。

ガイドブックでは不動産投資の仕組みを分かりやすく説明しているだけでなく、なぜ中古区分マンション投資が最適なのかを理論的に解説しています。

また、AIを不動産に活用することで、GAテクノロジーズがどのように優良物件を囲い込むことができているかについても詳しく説明してあります。

中古区分マンション投資に関心がある方は、ぜひ資料請求してみてください。

GAテクノロジーズの無料資料請求は以下のバナーからどうぞ

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