不動産投資向け融資攻略セミナーを実施させて頂くことになりました!
12/1(日)14:00~16:30(約2.5時間)です。
会場は東京都品川区にある武蔵小山駅です!
今回のセミナーのテーマは『収益不動産向け融資攻略方法』です。
講師は、現役銀行員であり、かつ融資獲得支援を専門とする中小企業診断士(経営コンサルタント)です。
どちらも、JOJOの中小企業診断士仲間です。
講師の二人とも収益不動産向け融資審査への経験が豊富で、しかも今も現場の融資業務に携わっています。
この二人に、それぞれの勤務先の融資審査ポイント、行内での審査の進め方を生々しく語ってもらいます。
二人からはそれぞれ講演の内容を聞きましたが、同じ金融機関と言えども、審査で重視する点や融資姿勢は全然異なります。
今回、収益不動産に強い某銀行と地銀で実際にどのような点が異なるのかを比較できるのも面白いと思います。
僕も数多くの金融機関に融資打診してきましたが、融資申し込みをした後で、実際に行内でどんな人々がどのようなプロセスを辿って審査結果が出るのかはブラックボックスでした。
そもそも不動産投資家は普段、支店の融資窓口くらいしか面識ないですものね。
今回は、現役の銀行員である講師のお二人に、銀行内部で実際に審査に関係するプレイヤーや組織を具体的に説明いただきます。
僕たち投資家がわかるのはせいぜい支店内審査のプロセスくらいですよね。
その後、本店の審査部での審査がありますが、この段階ではどのような審査が行われるのかご存じない方も多いのではないでしょうか(僕は全然わかりません)。
今回は、支店だけでなく、本店での審査についてもどのように行われるのかを赤裸々に解説してもらいます。
また、実際の審査で重要視されるポイントも包み隠さず伝えてもらいます。
最近は土地から新築投資に挑戦する方も多いと思います。
土地から新築の最大の魅力はキャピタルゲインですよね。
今は新築の利回りも低いため、保有していても大きな家賃収入(インカムゲイン)を得ることはできません。
ただ、物件価格が高騰しているため、売却することで、大きなキャピタルゲインを得ることができます。
一方で、長期保有を前提として融資を受けているのに、短期間で売却した場合、金融機関の評価はどうなのでしょうか?
この辺りの見解についても、金融機関の本音をぶっちゃけてもらいます。
また、融資審査を申し込む際には、購入しようとする物件だけでなく、ご自身が保有している既存物件も審査対象となります。
この際に、各銀行は既存物件をどのように評価するのでしょうか?
簿価?それとも、積算評価なのか?
または、収益還元で評価してくれるのか?
今回は、既存物件や決算書を銀行がどのように評価しているのかも詳しく解説してもらいます。
僕たちが融資を申し込む時に相談する銀行員だと利害関係があるため、本音で話してくれないことも多いでしょう。
今回の講師の二人は皆さんとは利害関係がないので、本音をストレートに話してくれます。
きっと、皆さんの融資攻略の大きな力になれると信じています。
セミナーアジェンダ
- 自己紹介
- 銀行は初回面談で何を見ているか
- 投資家の人柄、知識、経験はどの程度審査に影響するか
- 即転売する投資家は銀行からどのように見られるか
- 銀行には紹介で行くべきか、自分で突撃すべきか
- 融資審査はどんな手順で進むのか、どんな役職・役割のプレーヤーが関与するのか
- 支店決裁と本店決裁との違いは何か
- 投資家の決算書(BS)に記載されている物件はどのように評価されるのか?収益還元?積算?固定資産税評価額?
- 要注意の勘定科目
- 実際の稟議書に記載しないといけない必須項目
- 収益不動産に対する現在の融資姿勢
- ぶっちゃけ今の不動産市況は加熱?
- 金融庁からの指導ってどう怖い?
- スルガショックは銀行員の目にどう映った?
講師プロフィール1
- 名前:カエル
- 収益不動産に強い某銀行勤務。
- 不動産投資家になりたいアラフォー銀行員。以前よりJOJOさんのXやブログを愛読。 主にアパート投資家向けのローン業務に従事し、直近4年間で延べ1,000件超の融資相談、約150件の融資を実行。中小企業診断士としても融資獲得支援を専門としている。
- 面談を通じて大家さんの資産形成計画やオカネ事情、キャリアプランなどをお聞きするのが楽しみの一つで、大家さんをリスペクトしている。
- 今回、融資審査のナカの人として、その実態やポイントをお伝えし、よい意見交換が出来ればと思っている。
講師プロフィール2
- 名前:どんぐり亭
- 地方銀行勤務。
- 地域金融機関における現場経験を活かし、中小企業診断士として資金繰りを中心とした中小企業の経営支援に従事。
- 新型コロナ感染拡大の際には、現場の特別相談窓口で融資審査業務を担当。
- 実家は過去に飲食店を経営。 事業者の苦労を小さな時から実感しており、「事業者に寄り添う温かい経営支援」がモットー。
- 融資に関する区や商工会議所等での公的セミナーの講演実績も多数。
- 確定申告もしくは決算書があれば30秒で融資可否を判断可能。
テーマ | 収益不動産向け融資攻略方法 |
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日時 | 2024年12月1日(日)14:00~16:30 |
会場 | 荏原第一区民集会所 東京都品川区小山3-14-1(シティタワー武蔵小山2F)※東急目黒線 武蔵小山駅徒歩2分 |
定員 | 先着50名 |
参加費 | セミナー参加費:6,000円 懇親会参加費:5,500円 |
主催 | 品川スモールビジネス研究会 |
セミナーのお申込みは、下のボタンからどうぞ(Peatixのホームページに遷移します)。
皆様にお会いできるのを楽しみにしています!