第28回大阪セミナー開催のお知らせ（7/5（土））

第26回セミナーを実施させて頂くことになりました！

3/2（日）14:00～16:30 in 大阪会場です。

大阪のリアル会場でセミナーを行うのはちょうど1年振りとなります。

セミナーのテーマは『関西のお宝物件はこうやって見極める！』です。

最近は土地から新築や借地投資など、中級者向けのセミナーが多かったのですが、今回は初心者の方向けに、物件調査の基本をみっちり解説します。

実際に関西の物件（アパート）を例にあげながら、僕が実際に物件調査をする際に行っている作業を追体験いただきます。

１．販売図面のチェック

プロの投資家は販売図面から何の情報を確認しているのか。物件価格、立地、利回り以外にも見るべきポイントは沢山あります。

『土地の形状、道路付け、再建築可能の有無、売主の属性、仲介会社の物件グリップ力など』

実際の販売図面を見ながら、一から読み解き方を解説します。

２．収益性のチェック

家賃収入から運営に必要な経費を引いた手残り金額の求め方を解説します。初心者の方は、運営に必要な経費の種類や金額感がわからずに、甘めにシミュレーションをしがちです。

僕が実際に12年賃貸運営してきて学んだ、具体的な必要経費を全て解説します。

このセミナーを聞いてくださった方が、自力で収益シミュレーション表を作れることを目標にします。

３．資産性のチェック

初心者の方は収益性（キャッシュフローの額）だけを考慮しがちですが、それと同じくらい資産性の評価も大切です。

資産性が低い物件を購入し続けると、金融機関の評価が悪くなり、融資がストップします。

規模拡大するためには、資産性が高い物件を購入していく必要があります。

この資産性の評価の仕方を具体的に解説します。

いわゆる積算価値の算出方法です。

４．現地調査のチェックポイント

最後に実際に物件を現地に見に行く際に、見るべきポイントです。物件の部屋や外見をチェックするのは当たり前ですが、それ以上に見るべきポイントは沢山あります。

道路付け、高低差、近隣施設（コンビニ、病院、学校など）、近隣住民の属性、騒音、匂いなど。

僕は過去に物件資料だけではお宝物件間違いなしの物件を現地訪問して、購入を辞めたことが何度もあります。

現地に行って、瑕疵（かし、いわゆるマイナスポイント）が見つかることも多いです。

不動産会社さんも売りたい一心で、マイナスポイントをあえて隠している場合も多いので注意が必要です。

セミナーはできるだけ僕の体験談を交えながら、具体的かつ再現性が高い内容を話します。

セミナーアジェンダ

今回もサンワード証券株式会社様がスポンサーになっていただいておりますので、セミナー参加費用は無料です。

このセミナーを聞いて『不動産投資で具体的に稼ぐイメージが理解できた』と思えるように、僕が持つ全ての経験・ノウハウをお話したいと思います。

テーマ	ベテラン投資家が行っている物件調査の４ステップ。『関西のお宝物件』はこうやって見極める！
日時	2025年7月5日(土) 14:00 開始　16:30 終了予定 ※JOJOの講演パートは1時間程度です。
会場	大阪市内（場所が確定しだい、当ブログでご案内します）
定員	先着50名
参加費	無料
主催	サンワード証券株式会社