第29回セミナーを実施させて頂くことになりました！
11/22（土）14:00～16:30 in 札幌会場です。
札幌でセミナーを行うのはちょうど2年振りとなります。
今回のテーマは『年収600万円の会社員が不動産投資で成功した理由』です。
僕が不動産投資を始めたのは13年前でした。
今でこそ、皆さんの前でセミナーさせていただく機会も多いですが、当時僕は不動産初心者。
不動産といえば、自宅（戸建）を購入した経験があるだけでした。
また、会社員としての年収も600万円でした。当時30代前半だったので、ちょうど中程度の属性だったと思います。
貯金も500万円しかありませんでした。
そんな中、幸運にも？一棟アパートを購入することができ、今では東京都内にアパート8棟を所有する規模になりました。家賃年収は約5,500万円です。
借金も自慢ではないですが、5億円あります。
もともと500万円の現金しかもっていなかった若造に、金融機関がよくぞ5億円も貸してくれるものだと感心します。
普通に会社員しているだけでは、絶対にここまで借りれませんからね。
不動産の担保力のたまものです。
ただし、この規模に至るまでには、もちろん紆余曲折がありました。
不動産屋さんに瑕疵があるダメ物件を掴まされそうになったり、新築の際に建築費が1000万円以上増えて手元資金が枯渇しそうになったこともありました。
運良く致命的なミスを犯さずにここまで来ていますが、本当に危なかったと思います。
それくらい、僕には不動産の知識も経験もありませんでした。
例えば、初心者の頃は販売図面を見ても利回り、立地、築年数しかチェックしていませんでした。
それ以外の項目は全然理解できなかったからです。
今でこそ、土地の地形（じがた）、用途地域、接道、路線価、建物の構造など数多くの重要情報があることはわかります。
これらの情報だけで、どの金融機関で、どのくらい融資が出るかは凡そ予想できます。
しかし、当時はまったく気にしていませんでした。
もちろん、登記簿謄本の読み方も一切知りませんでした。
登記簿から売主の属性（宅建業者 or 地主 or 投資家）、金融機関、借入金額（長期 or 短期）、借入期間、金利まで読み取れるとは思いもよりませんでした。
物件の価格交渉の際に役立つ超重要情報なのですけどね。
このように、不動産投資には絶対に知っておいた方が良い知識やノウハウは沢山あります。
僕は13年間かけてようやく家賃年収5,500万円までたどり着きましたが、初心者の頃に不動産投資のルール・ノウハウを知っていれば、もっと早く成長できたと断言できます。
そこで、今回のセミナーでは、僕が今までに学んだ不動産投資のルール・ノウハウの中でも、最も重要なものに絞ってご紹介します。
また、抽象的なルールの説明だけだとわかりにくいので、僕の体験談を交えながら、具体的かつ再現性が高い内容を話します。
セミナーアジェンダ
- お宝中古物件の見極め方（都内中古アパート利回り12%、都内築浅アパート積算90%の事例）
- 規模を拡大するためには、物件を買う順番が大切（収益性重視→資産性重視→相続対策）
- 僕が5億円も融資を引き続けられる秘訣。銀行の審査ルールを把握せよ
- 新築アパート失敗談（建築費が1,000万円増えた怖い話）
- 登記簿のスゴイ読み方（売主の属性（宅建業者、地主、投資家）、借入金額、借入期間、利息の見抜き方）
- JOJOの不動産投資方針 2025年版（インフレに勝てる物件を買い続ける）
今回もサンワード証券株式会社様がスポンサーになっていただいておりますので、セミナー参加費用は無料です。
このセミナーを聞いて『不動産投資で具体的に稼ぐイメージが理解できた』と思えるように、僕が持つ全ての経験・ノウハウをお話したいと思います。
| テーマ | 年収600万円の会社員が不動産投資で成功した理由 |
|---|---|
| 日時 | 2025年11月22日(土) 13:50 開始 16:10 終了予定 ※JOJOの講演パートは1.5時間程度です。 |
| 会場 | カナモトホール 第一会議室 〒060-0001 北海道札幌市中央区北１条西１丁目 |
| 定員 | 先着30名 |
| 参加費 | 無料 |
| 主催 | サンワード証券株式会社 |
セミナーのお申込みは、下のボタンからどうぞ（株式会社サンワード証券株式会社のホームページに遷移します）。
皆様にお会いできるのを楽しみにしています！
