不動産投資で成功するためには、幅広い知識とノウハウが求められます。
事業計画、エリアマーケティング、融資、法律（借地借家法）、税金、リフォーム、建築…
不動産投資は『投資』と名前がついていますが、れっきとした事業です。
飲食店やコンビニを経営するのとなんら変わりません。
そのため、不動産投資家には経営者としての自覚と相応の知識が求められます。
それなのに、本を数冊読んだり、セミナーを数本受講しだだけで、いきなり不動産投資を始めてしまう人がとても多いです。
そのように安易に不動産投資という事業を始めてしまった人の中には、残念ながら運営に行き詰まって苦労している人もいらっしゃいます。
そのため、不動産投資を始める前に、正しい戦略と知識を身につけることが大切です。
これまで、僕は中小企業診断士/宅建士として、数多くの個人事業主/中小企業向けに経営コンサルティングを行ってきました。
また、自ら不動産投資家として10年以上のキャリアがあります。
東京、埼玉を中心にアパート7棟47部屋を所有し、年間の家賃収入は約4,500万円です。
おかげさまで、ダイヤモンド・ザイ主催の不動産投資サロンを代表として、年間数多くのセミナーも実施させて頂いております。
セミナー受講者の方からは個別相談にのってほしいと多数のご要望をいただきましたので、この度、不動産投資コンサルティングをメニュー化することにしました。
『これから本格的に不動産投資を始めたいので、先輩大家に相談したい』
『不動産投資を始めたけど上手くいかなくて困っている。専門家に相談したい』
とお考えの方に、活用いただけると幸いです。
得意分野
次の3つの分野が得意領域です。
- 首都圏における一棟アパート・マンション投資
- 土地から新築
- 信金、地銀からの融資獲得
首都圏における一棟アパート・マンション投資
東京23区でアパート6棟、埼玉県でアパート1棟を運営しています。
首都圏（1都3県）における今後の人口増加率、賃貸需要を正確に把握した上で、立地に優れた物件を購入してきたため、年間稼働率は98%以上となっています。
人口増加率、賃貸需要の測定の仕方をレクチャーしながら、購入した後も、苦労せずに満室経営できる物件の探し方を解説させていただきます。
土地から新築
東京23区、埼玉県で1棟ずつ、合計2棟の新築アパートを土地から企画・建築してきました。
土地から新築にはリスクがつきものであり、僕自身たくさんの失敗を経験してきました。
それらの失敗を乗り越えて、新築で次の利回りを実現しています。
- 東京都品川区（駅徒歩5分、間取り1K）の新築アパート：利回り7.5%
- 埼玉県越谷市（駅徒歩7分、間取り1DK）の新築アパート：利回り8.5%
アパート用適した土地の探し方、建築単価が安く、倒産リスクの低い工務店を探す方法を解説させていただきます。
土地から新築に関する関連記事はこちら
信金、地銀からの融資獲得
僕は7棟すべて信金、地銀から融資を引いています。
融資条件は次の通りです。
| 物件所在地 | 金融機関 | 当初融資額 | 金利 | 借入期間 |
| 東京都豊島区 | 目黒信用金庫 | 5,000万円 | 0.9% | 30年 |
| 東京都品川区 | 目黒信用金庫 | 4,000万円 | 1.3% | 25年 |
| 東京都品川区 | 目黒信用金庫 | 7,000万円 | 1.3% | 25年 |
| 東京都品川区 | きらぼし銀行 | 1.4億円 | 1.2% | 30年 |
| 埼玉県越谷市 | 東日本銀行 | 6,000万円 | 1.4% | 30年 |
| 東京都稲城市 | 目黒信用金庫 | 6,400万円 | 1.2% | 29年 |
| 東京都狛江市 | 目黒信用金庫 | 3,550万円 | 1.3% | 29年 |
上記の金融機関から融資を受けるために、首都圏にあるほぼ全ての信金、地銀に融資打診を行い、各金融機関の融資条件を正確に把握しています。
各金融機関における、『評価方法（収益還元もしくは積算評価）』、『必要な頭金』、『金利』、『借入期間』を理解していますので、皆様に最適な金融機関をご提案することが可能です。
対応エリア
僕自身が実際に投資しているか、もしくは土地勘がある1都3県（東京、神奈川、埼玉、千葉）の収益不動産に関して対応可能です。
戦略策定コンサルティング
不動産投資といっても、様々な手法が存在します。
- 都市部 vs 郊外
- 新築 vs 中古
- 戸建/区分 vs 一棟アパート/マンション
これらの多岐にわたる手法の中から、ご自身にあった投資手法を選んでいく必要があるのですが、『どの投資手法が自分にあっているのかわからない』と悩んでいる方もいらっしゃいます。
このコンサルメニューは、皆様の投資戦略をJOJOと一緒に考えるものです。
戦略策定コンサルティングでは、SWOT分析というフレームワークを利用して最適な投資戦略を導き出しています。
SWOT分析というのは、とても簡単ですが、戦略を導き出すのに非常に優れた手法です。
皆様の置かれた現状をヒアリングさせていただき、『強み(Strength）、弱み（Weekness）、機会（Opportunity）、脅威（Threat）』の4つに整理させていただきます。
そしてこの『強み、弱み、機会、脅威』を総合的に分析しながら、皆様にとって最適な戦略を一緒に構築していきます。
アウトプットの例
| 料金 | 50,000円（税別） |
|---|---|
| 所要時間 | 約2時間 |
| 面談方法 | Web面談（Zoom利用） |
物件購入コンサルティング
皆様が購入を検討している物件の販売図面を見ながら、その物件の評価を皆様と一緒に行うコンサルティングサービスです。
物件の立地、築年数、構造をチェックしながら、収益性、資産性（積算評価）、賃貸需要、リスクを評価します。
また、僕が開発した『不動産投資 収支計算ツール』を利用して、実際に35年分の収支計算、積算価値算定を行います。
不動産業者ではありませんので、時には購入しないほうが良いと判断した場合は、ストップをかけさせて頂くこともあります。
あくまで、皆様と同じ投資家目線でアドバイスさせていただきます。
| 料金 | 25,000円（税別） |
|---|---|
| 所要時間 | 約１時間（1物件あたり） |
| 面談方法 | Web面談（Zoom利用） |
何でも相談
不動産に関するよろず相談を受け付けています。
自宅用に戸建・マンションを購入するような実需向けの相談でも良いですし、もちろん不動産投資全般に関する相談もOKです。
困ったことや、疑問に思うことがあればお気軽にご相談ください。
不動産投資歴10年以上のJOJOが全力で支援させていただきます！
| 料金 | 25,000円（税別） |
|---|---|
| 所要時間 | 1時間あたり（延長可能） |
| 面談方法 | Web面談（Zoom利用） |
申し込みから面談までの流れ
1. お問い合わせ
このページ下部にある「お問い合わせ」フォームから不動産投資コンサルティング希望の旨を記載の上、お問い合わせくださいませ。
頂いた内容を元に、JOJOにてお受けできる相談内容かどうか確認させていただきます。
2. 面談日の調整
面談日を調整をメールで行わせていただきます。
3. ご入金
指定する金融機関の口座に対して、お振込をお願いします。
4. Web面談
ZoomもしくはGoogle meetを利用してWeb面談を行わせていただきます。
こちらからWeb面談用のURLをメールさせていただきます。
お問い合わせ
」ナポレオン・ヒル著