先日久しぶりに不動産投資の勉強会に参加してきた。「アラフォーママ資産16億円女流メガ大家さん」内本智子さんが主催の内本塾だ。この勉強会に参加するのは始めただったが、とても楽しく参加することができた。平日の午前中にも関わらず参加者は50人程度が集まった。火の玉ガールさんが今回のメインプレゼンターだった。火の玉ガールさんは旅行会社勤務、社会保険労務士、不動産投資家、そして子育てと、多方面で活躍しているとてもパワフルな方だ。講演自体もとても勢いがあり、楽しく聞かせて頂いた。本当に面白かった。
講演では、火の玉さんの所有物件をどのような経緯で購入し、高利回りに仕上げていったかについて面白おかしく解説してくれた。火の玉さんは誰も買いたがらないような築古格安な戸建てやアパートをいろんな手法と持ち前の行動力で探し出し、購入している。そして、それらを独自のノウハウでリフォームして賃貸に貸し出している。いわゆる築古再生タイプの大家さんだ。
特に、古い木造の物件を取得し、入居者さんがいる状態で耐震工事までする手法には驚かされた。また、所有物件の売却のお話もされ、売却前に専門業者を使ってモデルルーム化することで、高く販売できるノウハウも披露していただいた。わずか数万円の投資で、数百万円高く物件を売却できた話など、とても勉強になった。
火の玉さんの講演の後は、参加者皆で近くのレストランでランチを取った。どの参加者の方も不動産投資に熱心な方が多く、大いに触発された。ほとんどの方が既に大家として実績を積み重ねている方が多かった。平日の勉強会だからか、既にサラリーマンを卒業されている専業大家さんの方も多かった。羨ましい限りだ。
ランチではたくさんの方と名刺交換し、お知り合いになることができた。ぜひ今後も継続して関係を築いていければと思っている。
不動産投資を続けていると、時々モチベーションの維持が難しくなる時がある。物件を買い進めて、規模を拡大しているうちはエキサイティングなのだが、入退去の客付け活動だけを行っている時期はモチベーションが下がり気味だ。多くの大家さんはご存知だと思うが、大家業は実に地味な作業の繰り返しだ。空室がなければ本当にやることがない。僕自身は毎週末に所有物件を掃除しにいくだけだ。また、最近は不動産価格が上がりすぎて物件を増やす活動の方も休憩中だ。そのため、アドレナリンが出る派手なイベント？が中々なく、大家業もマンネリしがちだ。
そんな中、このような不動産投資家の集まりにいくと、自分よりも凄い大家さんばかりでまだまだ未熟なことを思い知らされる。そして、成功者の方も多いため、モチベーションも湧いてくる。今後も積極的に勉強会には参加したい。
最後に、内本塾は、内本さん自身が女性のせいか、女性のママ投資家の皆様が半数以上だ。女性が多いせいか会自体の雰囲気もとてもほんわかとしており、居心地がとても良い。初心者の方もすんなりと溶け込めると思う。大家の会に参加したことのない人にもオススメだ。
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」ナポレオン・ヒル著