運営管理

満室経営を維持するためには、物件をお掃除してくれる優秀なパートナーを確保しよう!

こんにちはJOJOです! 皆さん投資物件の掃除・見回りってどうしてますか? 僕は所有物件3棟のうち2棟は近所なので、毎週末に自分で自転車で行って、掃除をしています。

でも、もう1棟は電車で30分くらいの距離にあるので、毎週自分で掃除するわけには行きません。往復で2時間くらいかかっちゃいますからね。

信頼できるお掃除パートナーのお値段

そこで、遠方の物件は、信頼できるお掃除パートナー クサッカー様(仮称)にお願いしています!

このクサッカー様は前の売主さんに紹介してもらったのですが、とても丁寧な仕事を格安で行ってくれます。

一週間に1回の掃除で、毎回2,000円。月平均8,000円~10,000円となります。

大手の管理会社に清掃を依頼すると、大体月1回の清掃で月1万円。毎週清掃だと月2.5万円ほど取られます。それに比べると格安です!

しかも、クサッカー様は僕の物件の近所に住んでいるので、交通費もかかりません。僕の家から物件までの往復で500円以上交通費がかかってしまうので、大助かりです。

写真添付で詳細レポートをタイムリーに報告

そんなクサッカー様は毎月月末になると、物件の周りの写真をメールに画像添付して、丁寧な報告をしてくれます。

物件自体の変化だけでなく、周りに競合アパートやマンションが建ったというような情報もくれるので、とても参考になります。

なにより写真を沢山つけてくれるので、まるで自分が現地に行ったかのように把握できます。

先日も、ゴミ袋がカラスに破られて、ゴミの中身が散乱しておりました。その様子も詳細にレポートしてくれたので、管理会社さん経由で入居者様に注意喚起することができました。

しかも癒やし溢れる文面

 

しかも、クサッカー様のメール内容に毎回とても癒されてます。

常に大家である僕の健康を気遣ってくれ、励ましの言葉も添えてくれます。

僕が目眩に悩んでいた時には、目眩を良くするための本を送ってくれたりしました。

本当にサービス精神溢れる方です。

満室経営のために、適切な物件清掃はかかせない

クサッカー様は物件を舐めるように掃除してくれるので、僕の物件は築10年を超えますが、新築並みの外観を保っています。

アパート経営にはパートナーの存在はかかせません。特に自分で小まめに足を運ぶことのできない遠方物件には必須です。

新しい物件を買おうとして、様々な物件を見に行きますが、適切に掃除されていない物件って多いですよね。

チラシや空き缶が散乱していたり、ひどいと粗大ごみとか放置してあります。

僕が入居者だったら、絶対退去するなと感じるようなひどい管理状態の物件も多いです。

建物やその周りを清潔にしておくことは満室経営のためには最低条件だと思います。

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