おカネの話

自分の代わりに稼いでくれる資産を築こう!サラリーマンにぴったりな資産形成できる副業5つ

こんにちはJOJOです!

僕は不動産投資、ブロガー、経営コンサルタントと3足のわらじを履いています。

そんな僕には次のような質問をたくさんいただきます。

『いつかサラリーマンを卒業して、自由な時間を手に入れたい! どのように準備すればよいでしょうか?』

漠然とサラリーマンをやめたいと思っている人は多いのですが、そのために準備をしている人は意外と少ないです。

実際は、独立に向けて何をどのように準備すれば良いか分からない人が多いみたいですね。

答えを先に言ってしまうと、サラリーマンをやめるために必要なものは、『自分の代わりに稼いでくれる資産を持つこと』です。

誰だって、生活するのにお金は必要ですよね。

大半の人がサラリーマンをやっている目的を聞かれれば、日々の生活費を稼ぐためと答えると思います。

逆に言えば、サラリーマン収入以外で、収入源があればサラリーマンにこだわり続ける必要はありませんよね。

つまり、日々の生活費を稼ぐ収入源として、資産を築き上げることが、サラリーマンを辞めるための近道になるのです。

自分の代わりに資産に働いてもらいましょう。そして、おカネを稼いでもらいましょう。

実際には、資産と言っても様々な種類があります。

一般的な人が思い浮かべる株式や不動産といったものから、ブログ、YOUTUBEといった一見すると、資産とは思えないものも含まれます。

今回は、サラリーマンを辞めるためには、どのように副業で資産を築いていくべきなのかを紹介したいと思います。

お金を稼いでくれる資産とは?

僕がここでいう『資産』とは、『自分の労働力や時間を使わなくてもお金を稼いでくれる仕組み』のことです。

そのため、自分の労働力や時間を切り売りして対価を得るような副業は含みません。

最近はやりのクラウドソーシングで仕事を請け負うとか、メルカリでの転売とかは対象外です。

僕が考える、サラリーマンに適した『稼いでくれる資産』は次の通りです。

  • 【難易度★★☆☆☆】ブログ、アフィリエイトサイト
  • 【難易度★★★★★】YouTube
  • 【難易度★★★★☆】株式投資/FX
  • 【難易度★☆☆☆☆】投資信託を活用した積立投資
  • 【難易度★★★☆☆】不動産投資

それぞれ詳しくみていきますね。

【難易度★★☆☆☆】ブログ

僕もやってますが、ブログって、『資産』なんですよ。

記事を書く=労働だと考えている人もいるかもしれませんが、違います。

ブログやアフィリエイトでは、自分が書いた記事が資産として蓄積されます。この記事は僕たちがご飯を食べている間も、寝ている間も確実に稼いでくれます。

確かに記事を書く労力と時間はかなり必要になりますので、楽して儲けられるものではありません。

ですが、1円の資本も使わずに自分の労力だけで資産を築き上げることができるのはブログだけなんじゃないかと思います。

ブログ一本で生計を立てるのは無理だと思いますが、1〜2万円くらいなら、割と誰でも稼げます。

ほんとうに。

僕も、ブログはじめて半年ほどで、月商1〜2万円に到達しました。

ちなみにご存知の通り文章は下手くそですw

でも、そんな僕でも、半年間毎日ブログを書いていると、少しずつですが文章力がついてくるんですね。

そして、文章力が上がってくるにつれて、読んでくださる読者の方がちょっとずつ増えてきます。

そして、いつの間にかブログがお金を生んでくれるようになります。

とりあえずの目安としては100記事。

100記事あれば、「月間1万ページビュー(PV)」は達成できると思います。

これだけあれば、Google アドセンス広告、各種アフィリエイトで月に1〜2万円は稼げちゃいます。

100記事は毎日記事を書けば、3ヶ月ちょっとで達成できます。

毎日更新して頑張りましょう!

ブログは努力が確実に実ります。大事なのは毎日続けるという根気だけ

ちなみに、ブログで稼ぎたいのなら無料のブログサービスは使わないことをオススメします。

アメブロみたいな大手ブログサービスはブログサービス自体の知名度があり、無料ですので、始めやすいです。

しかも、最初から一定の読者がいますので、最初の頃は大手ブログサービスで始めたほうが記事がたくさん読まれます(ページビューが稼げます)。

でも、ほとんどの大手ブログサービスはGoogle アドセンスが禁止されていたり、自由にアフィリエイト広告を貼れない等の制約があるんですね。

なので、稼ぐことを目的とするなら、最初からWordpress(ワードプレス)を使って自前でブログを立ち上げるのがオススメです。

ワードプレスを使うと言っても、自分でゴリゴリとプログラムを書く必要なんてありません。

有料のかっこ良いテーマがたくさん販売されているので、それを最初から使えばプログラムのことなんて一切知らなくてもワードプレスでブログを立ち上げることが可能です。

ちなみに、有料テーマはオープンゲージさんがオススメです。

僕のブログもオープンゲージさんのハミングバードという有料テーマ(7,980円)を使っています。

有料テーマを見てみる>>ブロガー専用WordPressテーマ「OPENCAGE」

ブログは、どんなテーマでも記事が書けちゃいます。

必要なのは、続けるという根気だけ。

元でもほとんどかかりません。

何より、自分が書いた記事がたくさんの人に読まれるという体験はとても素敵なものです。

オススメですよ!

【難易度★★★★★】YouTube

すっかり市民権を得たユーチューバー。

最近の小学生のなりたい職業一位がユーチューバーって知ってました?

この噂を聞いた時は、『冗談だろ!』と思ってましたが、この前、真実だとわかりました。

小学生の息子の授業参観日に行ったのですが、その授業では生徒たちが将来の夢を発表していました。

そして驚くことに、男子の半分以上が、将来なりたい夢として、堂々とユーチューバーを挙げていたのです!

ウケ狙いとかじゃなくて、真顔で。

世の中変わってきているのを感じましたね。若い世代の価値観は確実に変わってきています。

さて、このユーチューバーもれっきとした資産で稼ぐ仕組みです。

動画をYOUTUBEにアップしたら、その動画が見られる度にチャリンチャリンとおカネが自動的に稼げます。

ただし

最初にサックリと夢を否定しますよ。 難易度高すぎますので、無理です!

動画の一本でも上げてみればわかりますが、直ぐに埋もれます。。。ライバル多すぎますね。

ハッキリ行って、今からやるのは遅い。

ライバルが多すぎて、よっぽどの強みがないかぎり戦えません。

めっちゃレッドオーシャン。真っ赤っ赤ですw

逆にいえば、皆さんが何か強烈な強みをもっているのなら、参入してみる価値はあります。

「世界一早くホットドックを大食いできる」「ストリートファイターの世界大会で優勝した」「空手の型で世界一になった」とかそういうレベルの方限定ですが……

【難易度★★★★☆】株式投資/FX

資産を運用しておカネを稼ぐという話をすると、誰もが真っ先に頭に思い浮かべるのが株式投資/FXじゃないでしょうか。

こちらも爽やかに夢を否定しちゃいます! 無理ですからお止めなさい!

昔あるアメリカの経済学者が調査しました。20年間もの長期間、株式投資を行っていた人たちが資産をどのくらい増やすことができたのかを質問しました。

20年間資産を増やすことができた人は全体の……

たったの5%

え、これだけ? そうこれだけなんです。95%の人は投資した元本よりも資産を減少させていたのです。

なのに、今や日本では国を挙げてNISAだなんだかんだといって、国民に株式投資を勧めています。

これって、負けるとわかっているギャンブルに参加するようなものですよね。

冷静に考えるとよくわかります。

株式投資の世界はプロの機関投資家が主役。

プロの機関投資家は独自のコネクションを持っているので、新聞記事になるよりもずっと前から有利な情報を入手しています。

そして、その極秘情報をもとに、「買う」か「売る」かのポジションを決めるのです。

すでに日経新聞に情報が載る時点、つまりアマチュアである個人投資家が情報を知る時点で、プロは勝負を終えています。

そんなプロ相手に戦うのですから素人が勝てるはずがないのです。

ちなみに、プロの機関投資家であっても、日経平均を上回るリターンを挙げられる人は半分もいないとのことです。

FXはもっと難しいです。

株式市場というのは、基本的に世界経済が成長する(インフレになる)という経済の大原則に則っているので、基本的に超長期スパンで持ちっぱなしにしていれば勝てる可能性があります。

一方で、FXはゼロサム・ゲームです。

誰かが儲かれば、誰かが損をする。

株式相場みたいに、上昇局面では全員が得をするなんてことはありえません。

そのため、FXのほうが株式投資よりも数倍難しい投資といえると思います。

レバレッジかけてFXに投資する人は、完全にギャンブルです。投資じゃないです、ハイ。

なので、元々ファンドマネージャーやってましたというセミプロの方以外は株式投資/FXはオススメしません。

【難易度★☆☆☆☆】投資信託を活用した積立投資

一方で、難易度が低い投資方法もあるんですね。

それは、投資信託を活用した積立投資。

これは、先ほどの株式/FXと違って、短期間で一攫千金を目指すことはできません。

せいぜい年利5%くらいです。

『なーんだ、年間5%しか儲からないのか。』と思った皆さん、年利5%のチカラを侮っちゃいけません。

毎年5%の利息を使わずに、再投資するとします。

[voice icon=”https://asoburo.info/wp-content/uploads/2018/05/20180424blue.jpg” name=”JOJO” type=”l”]これを複利効果というよ[/voice]

100万円を年間5%で複利運用すると10年後には、約165万円(+65万円)に増えるんです!

20年後だと271万円(+171万円)に。約2.7倍です。

この複利のチカラを使って積立投資をします。

毎月3万円を20年間コツコツと年利5%で積み立てた場合、資産合計は1,233万円にまで増えます。

現金1,200万円あれば、都心で中古のワンルームマンションを購入することが可能です。

利回り7%で運用できると仮定すると、毎月7万円の家賃収入が手に入ります。

毎月7万円の不労所得ってかなり大きくないですか?

この積立投資は難易度が低く、誰にでもできる副業です。

しかも、労働力を投入する必要もないですしね。

投資初心者のかたは、投資信託の積立投資から始めてみるのが良いと思います。

積立投資の始め方については、以下の記事にまとめています。良かったらどうぞ。

【投資で絶対に損したくない人向け】最強の『積立投資』方法を分かりやすく説明します!

ちなみに、投資信託を購入するなら、楽天証券がお得です。

購入手数料も業界最低水準ですし、投資信託の残高に応じて楽天ポイントも貯まります(10万円ごとに毎月4ポイント)!

楽天証券で口座を開く>>楽天証券

【難易度★★★☆☆】不動産投資

昨今、不動産投資ブームになっているので、ご存知の方も多いのではないでしょうか。

日銀がマイナス金利を開始して以来、金融機関も積極的に収益用不動産に融資をするようになりました。

それを機会に、サラリーマンの方々が一斉に不動産投資に参入しました。

最近は、スルガ銀行の不正融資問題が発覚し、少し融資を絞り始める金融機関も増えてきましたが、まだまだ積極的な金融機関も多いです。

なんだかんだいっても、銀行にとって、収益不動産向け融資は稼ぎ頭ですからね。

今や多くの企業が手元に潤沢にキャッシュが積み上がっているので、昔みたいに銀行融資に頼る必要性が減ってきました。

そのため、地銀、信金の多くは企業向けよりも、収益不動産向け融資のシェアのほうが大きいです。

なので、世間では『融資が絞られてきた!』と騒がれていますが、属性が一定以上の方であればまだまだ不動産投資は可能だと思います。

ただ、参入者が増えてきて、更に土地の値段も上がっているので、残念ながら不動産投資の収益性は下がってきています。

5,6年前には、都内で利回り8%を超える物件も多かったのですが、最近ですと5-6%くらいのものが多いです。

『じゃあ、投資信託とそんなに利回り変わらないじゃん?』と思うかも知れません。

でも、不動産投資の最大のメリットは、借り入れができることです。

借り入れでレバレッジを効かせることで、自己資金に対する利回りを上げることができるんですね。

例えば、1,000万円で利回り5%の投資信託を購入した場合は、年間の収入は50万円です。

一方で、1,000万円を頭金にして、残りを借金して5,000万円の収益物件を購入し、利回り5%で運用するとします。

借り入れ条件を金利1%、返済期間30年だとしましょう。

年間の家賃収入は250万円で、銀行への返済は約150万円なので、残るキャッシュフローは100万円です。

つまり、無借金で投資信託を購入した場合に比べると収益性は2倍になるんですね。

なので、まだまだ不動産投資の優位性はあると思います。

しかも、不動産投資は株式投資と違って、再現性が高いです

つまり、成功している先輩投資家のマネをすれば、勝てる可能性が高いということです。

なぜかと言うと、競争相手が弱いんですね。

不動産投資のほとんどは、いわゆる昔からの地主系大家です。

サラリーマン大家の増加がニュースになっていますが、その割合は5%以下です。

今でも圧倒的に多くの大家は、地主さん。

地主さんは土地を購入する必要がないので、サラリーマン大家に比べると有利な条件で賃貸条件できます。

でも、その分、危機感が少ないんですね。

空室があっても、ほったらかし。家賃もぜったいに下げようとしません。

そのように競争相手のレベルが低いので、本気で知識武装すればまだまだ勝てる業界なんです。

特に本業でサラリーマンをやっているかたは、普段の仕事を同じレベルで真剣に不動産投資に取り組めば、かなりの勝率で勝つことができます。

不動産投資に関するノウハウはブログや、本で沢山紹介されているので、身につけるのも比較的用意です。

関連記事

そのため、不動産投資はしっかり勉強して、安全なエリアで優良物件を購入すればかなりの高確率で勝てるゲームです。

ちなみに、初心者のかたが不動産投資を始めるなら、東京一択です。

今後の人口減少時代の日本において、人口が唯一減らない東京の資産価値はダントツです。

不動産投資は、収入の規模を拡大させやすいので、将来的にサラリーマンをリタイヤしたいと考えている人にとっては、一番現実的な方法だと思います。

月1万円でも良いから資産で稼ぐ経験をしてみよう

最初から「資産からの収入だけで生計を立てる」のは、ムリです(ハッキリ!)。

当たり前といえば当たり前ですね。

特に僕たちサラリーマンのように資産を持たない人間からすると、時間をかけて資産を築き上げていくしかありません。

でもですよ、ブログで月1〜2万円稼ぐのは簡単です。

根気だけあれば実現できます。

不動産だって、頑張って頭金100万円貯めて、借金して都内のワンルームマンションを購入すれば月5万円程度稼ぐのはそんなに難しいことではありません。

月5万円ってかなり大きいじゃないですか。

毎月5万円お小遣いが増えたら、いろんなことできますよね?

全部飲み代に使ったとしても、毎月10回は飲みに行けます。

国内なら家族旅行だって行けちゃいますよね。

まずは、月5万円を目指して副業を開始してみてはどうでしょうか。

じっくり、着実に前に進もう

世の中にはサラリーマンを卒業して、プロ・ブロガーやプロ不動産投資家として生計を立てている人もたくさんいます。

ただ、そんな彼らだって、最初から専業でやっていたわけではありません。

サラリーマンをやりながら、コツコツと着実に資産を築き上げて来たから、サラリーマンを卒業できたわけです。

人によって、資産の内容が、不動産だったり、ブログの記事だったり、投資信託だったり違うだけ。

みんな自分のお金と時間を投資して、がんばって資産を築いてきたわけです。

なので、最初から大きく稼ごうとする必要はありません。

最初は小さくてもいいんです。

時間をかけて資産を育てていけば、いずれは資産からの稼ぎだけで食べていけるようになるのですから。

そして、その先には自分の人生を完全に自分でコントロールできるという世界が待っています。

僕と一緒に夢を追いかけてみませんか?

最後に、『お金を稼いでくれる資産』についてもっと勉強したいかたは、次の本をどうぞ。

とても有名な本ですが、何度読み返しても勉強になります。

僕自身はこの本を大学生の時に初めて読みましたが、今でも読み返しています。

関連記事

初心者が区分マンション投資をする際の注意点をわかりやすく説明しています。

区分マンション投資で失敗しない方法 初心者が抑えておくべき最重要ポイント5つこんにちはJOJOです! 不動産投資といっても、一棟もののアパート・マンション投資から、区分所有のマンション、戸建、REITまで様...

融資が厳しい今でもできる不動産投資手法を解説しています。

融資が厳しい今、初心者が不動産投資を始めるならどの手法が有効?【有名大家さんに聞きました】こんにちはJOJOです! 東京都内で3棟20部屋のアパートを経営しています。 『成功している大家さんが今不動産投資を始めるとしたら...

初心者が不動産投資を始める前に読んでほしい記事をまとめています。

不動産投資初心者の方へ:最初に読んでほしい記事はじめまして! 不動産投資ブログ「あそぶろ」を運営しているJOJOです。 僕は東京都内で4棟32部屋のアパートを経営している現役の...

COMMENT

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

CAPTCHA


error: Content is protected !!